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Servizi online per gli operatori del mercato immobiliari

Procuratori, mediatori, agenti immobiliari e agenzie

Il sito propone una sezione specificatamente dedicata agli operatori nelle transazioni immobiliari (agenti immobiliari, agenzie di servizi immobiliari) e sviluppa un servizio di assistenza per l’espletamento di tutte le verifiche inerenti l’accertamento dello stato di legittimità edilizia ed urbanistica di unità immobiliare oggetto di compravendita, sia durante la fase preliminare (verifiche precontrattuali, sopralluoghi, esame della documentazione disponibile inerente l’immobile) che durante le fasi di perfezionamento dell’atto, propedeutiche alla stipula del contratto definitivo sino al perfezionamento con rogito notarile (clausole di proposta, compromesso, rogito).

Sempre più spesso l’agente immobiliare, nell’espletamento della sua funzione, si trova a doversi confrontare con realtà che normalmente esulano dal proprio specifico campo di competenza professionale (analisi della documentazione tecnica che ricostruisce storicamente “la vita”dell’immobile dal momento della sua costituzione a quello della valutazione, verifica della conformità tra lo stato di fatto e lo stato di diritto urbanistico ed edilizio del cespite, controllo della originalità degli atti amministrativi forniti dalle parti, risoluzione di problemi derivanti dalla rilevazione di difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali depositate).

A fronte di problematiche tecnico-burocratiche e di normative di settore sempre più complesse diventa dunque indispensabile la collaborazione con profili tecnico-professionali complementari alla propria area disciplinare, che forniscano un utile supporto per l’espletamento di tutte le funzioni che garantiscano sotto ogni aspetto, la regolarità e la legittimità dell’atto di compravendita, esimendo il procuratore da possibili contestazioni elevate, anche in un secondo momento, dalle parti e/o dal notaio.

L’attività professionale di consulenza burocratico-amministrativa si coniuga con una azione di supporto tecnico per:

  • valutazione e stima delle unità immobiliari con metodo diretto, o con calcolo della capitalizzazione di redditi o con procedimento misto di tipo analitico-comparativo, per offrire una analisi di carattere scientifico a supporto della gestione dell’immobile oggetto di compravendita da parte del mediatore;
  • redazione di computi metrici estimativi di capitolati di appalto, contratti
  • redazione di progetti di massima con eventuale renderizzazione del risultato finale, per la visualizzazione preliminare delle potenzialità trasformative dell’unità immobiliare

La consulenza tecnico-burocratica inerisce tutte le verifiche necessarie per la corretta commercializzazione dell’immobile, la compensazione di eventuali carenze documentali o cartografiche riguardanti l’immobile, la regolarizzazione di eventuali difformità che potrebbero inficiare la corretta commerciabilità del bene (legittimità della preesistenza) rilevate dal notaio rogante o dall’acquirente in fase di preliminare o di perfezionamento della compravendita.

Le prestazioni più frequentemente richiesta in questo ambito sono:

  • verifica dello stato di fatto dell’unità immobiliare mediante sopralluoghi diretti e confronto con le planimetrie catastali aggiornate;
  • visure catastali storiche (planimetrie modello 1939, reperimento buste con documentazione cartacea non meccanizzata presso gli uffici del NCEU)
  • reperimento progetti di impianto del fabbricato;
  • verifica dell’esistenza del certificato di agibilità/abitabilità
  • reperimento certificati di agibilità;
  • ricostruzione storica delle trasformazioni edilizie dell’unità immobiliare;
  • verifica dello stato dell’iter procedurale per il rilascio del titolo edilizio in sanatoria (U.S.C.E.);
  • D.I.A. a sanatoria – C.I.L. a sanatoria – Accertamenti di conformità (di cui al D.P.R. 380/2001, artt.36 e 37 e alla L.R. 10/2011, art 22);
  • regolarizzazioni catastali;
  • verifica dell’esistenza dell’unità immobiliare a diverse date, con uso di elaborati aerofotogrammetrici (1934/1949/1961/1967/1977/1981/1995/1998/2001,sino agli ultimi voli effettuati e/o disponibili);
  • analisi della documentazione prodotta dalla proprietà ai fini della stipula dell’atto di compravendita;
  • relazioni Tecniche asseverate;
  • perizie giurate

I professionisti di H501 svolgono la propria attività nello specifico di questo settore, mettendo a disposizione la propria esperienza professionale, formatasi anche all’interno di strutture operanti a supporto dell’Amministrazione (Attività di Consulenza tecnica riconosciuta nell’elaborazione del NPRG del Comune di Roma e nella redazione del PTPR della Regione Lazio), o del Tribunale Ordinario di Roma (attività di Consulenza Tecnica di Ufficio C.T.U.), o ancora per conto di aziende e soggetti privati in qualità di Consulenti di parte in procedimenti stragiudiziali e giudiziali di contenzioso.

Per questo servizio potete contattare i nostri tecnici:

  • Architetto Consulente Tecnico per il N.P.R.G. di Roma
  • Architetto Consulente Tecnico di Ufficio per il Tribunale Ordinario di Roma, Sezione Penale
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